大家好，小孫，我們來解釋一下新物權(quán)法關(guān)于車位的規(guī)定。很多人還不知道新物權(quán)法關(guān)于車位的規(guī)定?，F(xiàn)在讓我們來看看！

近年來，汽車不再是奢侈品，而是已經(jīng)普及到很多家庭。部分小區(qū)車位只賣不租的規(guī)定實(shí)施后，很多城市的業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司之間的矛盾愈演愈烈。這種車位“只賣不租”是合法的還是霸王條款？新物權(quán)法對(duì)停車位有哪些規(guī)定？新《物業(yè)法》出臺(tái)后，車主們注意到，這些車位不用買也能享有使用權(quán)。

分享停車位

是已經(jīng)包含在公攤面積建設(shè)中的車位。開發(fā)商在出售房屋時(shí)，車位的成本已經(jīng)計(jì)算好，屬于房屋的配套設(shè)施。所以這個(gè)車位可以不付費(fèi)使用，需要在簽合同的時(shí)候明確約定。

2.占用公共道路停車位

003010規(guī)定：建筑面積內(nèi)的車位、車庫應(yīng)首先滿足業(yè)主需求，當(dāng)事人通過出售、贈(zèng)與、出租等方式約定車位、車庫的權(quán)屬。占用業(yè)主所有的道路或者其他場(chǎng)地停放車輛的車位，歸業(yè)主所有。

3.地下人防停車位

這是國(guó)家要求的人防工程。人防工程內(nèi)的車位為人防車位，所有權(quán)屬于國(guó)家。但根據(jù)《物權(quán)法》和《物權(quán)法》的原則，開發(fā)商只有20年的人防車位使用權(quán)，業(yè)主可以租用人防車位，在國(guó)家戰(zhàn)時(shí)需要時(shí)無條件征用。

但是有些地方的法律法規(guī)不一樣。在上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地，人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，可以取得房產(chǎn)證。開發(fā)商已依法取得整個(gè)地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，投資建設(shè)的地下人防車位屬于其已建構(gòu)筑物或附屬設(shè)施。因此，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有地下人防車位的所有權(quán)。

只賣車位不出租，去哪里投訴？

1.可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門投訴。新《物權(quán)法》中指出，小區(qū)的車庫、車位應(yīng)優(yōu)先給小區(qū)業(yè)主使用，不能“賣而不租”。逾期不改正的，處10萬元以下罰款。

2.撥打12345公眾熱線或12315消費(fèi)者投訴電話。當(dāng)與經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)權(quán)益糾紛，屬于市場(chǎng)監(jiān)管部門的責(zé)任時(shí)，可以通過這兩個(gè)平臺(tái)進(jìn)行投訴。

3、當(dāng)?shù)厝朔佬姓鞴懿块T和人防工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。對(duì)于人防車位，有賣不租等問題可以向當(dāng)?shù)厝朔啦块T反映，人防部門也是人防車位的主要受理部門。

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