買(mǎi)了車(chē)輛之后，買(mǎi)車(chē)位也是很頭疼的事情。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題，不敢輕易下手。先說(shuō)70年使用權(quán)的車(chē)位今天能不能買(mǎi)。

可以買(mǎi)70年的車(chē)位嗎？

如果有使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)證，可以買(mǎi)70年使用權(quán)的車(chē)位。這樣交易合法合規(guī)，防止后期出現(xiàn)糾紛。如果是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，建議不要買(mǎi)。由于產(chǎn)權(quán)不清，該買(mǎi)賣(mài)不具有法律效力。產(chǎn)權(quán)是指建設(shè)車(chē)位的費(fèi)用，未分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中，開(kāi)發(fā)商取得車(chē)庫(kù)的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方都不受法律保護(hù)。沒(méi)有車(chē)位產(chǎn)權(quán)證，所以這個(gè)車(chē)位不允許出售。如果開(kāi)發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位賣(mài)給業(yè)主，那么業(yè)主得到的只是一份租賃合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。

第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超出部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。所以這種車(chē)位是有風(fēng)險(xiǎn)的，而且二十多年后，這種租賃合同是不會(huì)得到法律保障的。

無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位如何二次轉(zhuǎn)讓?zhuān)?p>沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位不能出售，剩余租期只能轉(zhuǎn)讓給下一任業(yè)主，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)而不是完全權(quán)利。所以相當(dāng)于和房東簽了20個(gè)月的租賃合同，但是你租了10個(gè)月就不打算租了，把剩下的10個(gè)月的租期轉(zhuǎn)租給別人。

剩余租期的車(chē)庫(kù)轉(zhuǎn)讓需要雙方協(xié)商后，要起草一份《中華人民共和國(guó)合同法》。停車(chē)位數(shù)量、面積、位置等。應(yīng)該在合同中寫(xiě)明。去開(kāi)發(fā)商辦理車(chē)位過(guò)戶(hù)登記，最后把《車(chē)位（車(chē)庫(kù)）轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》交給買(mǎi)家。

為什么開(kāi)發(fā)商需要出租20年，贈(zèng)送50年？

租20年送50年的車(chē)位，基本都是無(wú)證車(chē)位。法律規(guī)定租期不能超過(guò)20年。比如20年后，是否履行合同要看開(kāi)發(fā)商的臉色，不能抵押，不能貸款。

因?yàn)槊裼米≌耐恋厥褂脵?quán)是70年，開(kāi)發(fā)商為了混淆購(gòu)買(mǎi)和租賃，故意將租賃車(chē)位的總期限無(wú)償延長(zhǎng)50年，讓業(yè)主誤以為這樣的長(zhǎng)租和購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有區(qū)別。