現(xiàn)在很多小區(qū)基本都建了人防車(chē)位。當(dāng)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)這種停車(chē)位時(shí)，他們已經(jīng)簽署了20年的租賃協(xié)議。那么業(yè)主就會(huì)產(chǎn)生疑問(wèn)，為什么買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證？小編為朋友解答。

為什么現(xiàn)有車(chē)位基本沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？

不是所有車(chē)位基本都能辦理產(chǎn)權(quán)證。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的停車(chē)位分為以下兩類(lèi)：

1.如果買(mǎi)房時(shí)，比如地下車(chē)位的面積是共有的，那么這種車(chē)位就拿不到產(chǎn)權(quán)證，屬于全體業(yè)主。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，要看清楚是否是購(gòu)房合同中的公攤面積。

2.有些地下車(chē)位是人防車(chē)位，一般位于大部分車(chē)位的下層。人防車(chē)位是國(guó)家強(qiáng)制的，但使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人或開(kāi)發(fā)商。所以人防車(chē)位只出租，不出售，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。

另一種車(chē)位是可以出售的，與土地的使用年限一致，產(chǎn)權(quán)70年。但鑒于此類(lèi)車(chē)位在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要繳納停車(chē)總價(jià)4%的契稅、1%的修繕基金、550元注冊(cè)費(fèi)、5元印花稅。這也是很多業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)下車(chē)位后不愿意辦理產(chǎn)權(quán)證的原因。

20年無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位到期后怎么辦？

人防車(chē)位租賃合同一般為20年。20年的租期到了，如果不被國(guó)家征用，承租人的租賃權(quán)將無(wú)限期延長(zhǎng)。沒(méi)有開(kāi)發(fā)商解散，承租人的租賃權(quán)被剝奪。意味著開(kāi)發(fā)商完全移交后，人防工程的所有權(quán)利將自動(dòng)歸屬于人防事業(yè)，開(kāi)發(fā)商只有收費(fèi)權(quán)。

車(chē)位產(chǎn)權(quán)證辦理流程

如果需要帶完稅證明、車(chē)位發(fā)票、車(chē)位合同、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、車(chē)位測(cè)繪頁(yè)，我可以去小區(qū)所在的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。當(dāng)然也可以出具委托書(shū)委托代理人代為辦理，拿到《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。