當前市場上存在兩種類型的車位：有產(chǎn)權(quán)車位和無產(chǎn)權(quán)車位。首先，對于有產(chǎn)權(quán)的車位，它們通常與商鋪和公用房等被稱為'非住宅用房'，其土地使用年限通常為40年（少數(shù)為50年）。這類車位是經(jīng)過國家認可的商品房，具備買賣、產(chǎn)權(quán)和國土證等權(quán)益，與住宅的性質(zhì)類似。

其次，這些有產(chǎn)權(quán)的車位同樣受到國家法律的保護，確保了購買者的合法權(quán)益。而對于沒有產(chǎn)權(quán)的車位，它們大多數(shù)是政府要求開發(fā)商修建的人防工程。在正常情況下，政府不會對這些人防工程進行干預。

然而，在特殊或緊急情況下（如戰(zhàn)爭或災(zāi)難），政府有權(quán)無條件強制征用和使用這些人防工程。需要注意的是，有很多開發(fā)商將這些人防工程改造成車位進行銷售。他們聲稱這些車位沒有產(chǎn)權(quán)，但可以與購買者簽訂合同（通常是協(xié)議）。

雖然購買者可以獲得車位的使用權(quán)，但無法獲得產(chǎn)權(quán)。這種銷售方式可以幫助開發(fā)商節(jié)省產(chǎn)權(quán)費用，但對于購買者來說存在一定的風險。