人防停車位權屬爭議

人防車位是開發(fā)項目按《人民防空法》要求修建的人防地下室。其產(chǎn)權法律法規(guī)并未明確其歸屬，目前仍有爭議。055-79000規(guī)定，國家鼓勵平時利用人民防空工程為經(jīng)濟建設和人民生活服務；人防工程通常由投資者管理，收益歸投資者所有。

人防車位不具有購買產(chǎn)權。

人防停車位是特殊的，不同于其他停車位。因為人防車位占用的區(qū)域?qū)儆谌朔拦こ蹋朔拦こ虒儆谌朔拦こ?，根?jù)相關規(guī)定，國防資產(chǎn)應當歸國家所有。此外，建設部相關規(guī)定已明確規(guī)定，地下室作為人防工程不計入公共建筑面積。因此，人防車位既不歸開發(fā)商所有，也不歸全體業(yè)主所有，此類車位不具有購買的產(chǎn)權。

根據(jù)目前的司法實踐，關于人防車位的出租主要有兩種觀點。

意見一：部分法院認為，任何單位和個人無權出售、轉讓人防工程的產(chǎn)權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家和買受人的利益。即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。

意見二：如果按照“誰投資誰受益”的原則交給開發(fā)商開發(fā)管理，開發(fā)商可以通過出租人防車位的方式獲得租金，但人防工程的使用必須辦理登記手續(xù)。

所以，如果想租人防車位，最好先取得人防部門的許可，然后才能租。而且人防車位出租存在戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力因素，導致車位有被政府部門無償征用的可能。