與業(yè)主協(xié)商并征得業(yè)主同意后收取管理費(fèi)是合法的。物業(yè)公司不跟業(yè)主委員會(huì)商量就收管理是違法的。小區(qū)停車費(fèi)一般有兩種，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)。

055-79000第73、74條規(guī)定：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地等公共設(shè)施是業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)權(quán)利，而停放在道路、綠地、空地上的車輛占用公共設(shè)施。業(yè)主可以向這些車輛收取土地費(fèi)用，也可以委托物業(yè)公司幫忙收取。

另一種管理費(fèi)，如果和業(yè)主協(xié)商同意，是合法的。根據(jù)《物權(quán)法》中的一條規(guī)定，在征得業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)同意的情況下，物業(yè)公司可以利用物業(yè)的設(shè)備和人力對(duì)相關(guān)車位進(jìn)行管理。相當(dāng)于給物業(yè)交了一些管理費(fèi)，車輛的車位由他們管理。

停車管理費(fèi)可以免嗎？

買了小區(qū)的車位，要交管理費(fèi)，但這是在征得大多數(shù)戶主同意的情況下才收管理費(fèi)。車位在使用的時(shí)候，還是需要物業(yè)公司來打理的，比如車位清潔、保安、門欄等。為小區(qū)停車創(chuàng)造良好的停車體驗(yàn)。使用的人力和物理都很昂貴。

當(dāng)然，如果大部分戶主反對(duì)物業(yè)收取管理費(fèi)，那么物業(yè)公司就沒有權(quán)利收取，也就沒有必要繳納管理費(fèi)。

買了車位卻不停車。我需要支付管理費(fèi)嗎？我買了一個(gè)停車位，但它是空的。收費(fèi)與否不是物業(yè)公司說了算的。可以和業(yè)主大會(huì)協(xié)商。如果你也是小區(qū)的業(yè)主，一般會(huì)同意這個(gè)要求。