車位劃線尺寸
地下車位劃線標準:直車位劃,停車位標準尺寸為2.5米*5.3米。斜車位劃法,停車位標準尺寸為2.8米*6米,傾斜角度60°。
1、國內建筑規(guī)范中對車庫、停車場設計標準規(guī)定得比較復雜,分為四個等級,雖然并沒有規(guī)定所謂“標準車位尺寸”,但是規(guī)定了相應超低滿足的尺寸。如車長不大6米及車寬不大于1.8米的車,規(guī)范車與車之間間距為不小于0.5米,車與墻、車位端之間間距不小于0.5米;車長大于6米不大于8米,車寬大于1.8米不大于2.2米的話,車與車之間間距不小于0.7米等。
2、回車路段的相應規(guī)范是滿足一輛車一次性回轉的需要,這實際上為不同類型的停車場提供了不同的尺寸松動。因此對于一般以停小型車為主的停車場來講,車位尺寸多采用2.5-2.7×5~6的尺寸,而單車道回轉車道寬度不小于3.5米,雙車道不少于5米。
買地下車位注意
1、明確車位的產權
看車位是否歸開發(fā)商所有,即開發(fā)商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證,則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施,開發(fā)商就不對其享有所有權,更不能將車位進行市場交易。
2、應將車位相關細則寫進合同
購房者在簽訂購房預售合同時,如果車位是隨房屋一起預購的,購房者應與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚,最好附有平面圖,并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。
3、預售車位必須取得預售許可證
和開發(fā)商賣房要取得預售許可證一樣,預售的車位也須取得預售許可證。
4、買車位需繳納契稅、維修基金
地下停車位的最長產權年限為50年;一些商業(yè)辦公立項的項目,停車位產權年限為40年甚至更短。此外,購買停車位像購房一樣,也需要繳納契稅和公共維修基金。