近年來(lái)，城市車輛數(shù)目上漲迅速，新老小區(qū)內(nèi)停車成為問題，小區(qū)物業(yè)也看中了商機(jī)，在小區(qū)內(nèi)規(guī)劃停車位，或租或賣給業(yè)主，但這種做法合理嗎？物業(yè)有權(quán)向業(yè)主征收停車費(fèi)嗎？下面我來(lái)介紹一下，國(guó)家對(duì)此是如何規(guī)定的。

近年來(lái)，城市車輛數(shù)目上漲迅速，新老小區(qū)內(nèi)停車成為問題， 小區(qū)物業(yè) 也看中了商機(jī)，在小區(qū)內(nèi)規(guī)劃停車位，或租或賣給 業(yè)主 ，但這種做法合理嗎？物業(yè)有權(quán)向業(yè)主征收停車費(fèi)嗎？下面我來(lái)介紹一下，國(guó)家對(duì)此是如何規(guī)定的。

一、國(guó)家規(guī)定如下：

《草案》第四十三條規(guī)定：車輛在 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)決定對(duì)車輛停放收費(fèi)的，參照價(jià)格主管部門的規(guī)定確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

這一規(guī)定，加上第三十條規(guī)定的“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場(chǎng)地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有”，那么，由于這些公共場(chǎng)地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)對(duì)車主收取場(chǎng)地租賃費(fèi)。

《 物權(quán) 法》第74條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?/p>

2007年10月1日起正式實(shí)施的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》做了明確規(guī)定。 物業(yè)公司 是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)）的問題，根據(jù)不同情況，有所不同。

屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無(wú)權(quán)向你收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)），物價(jià)部門也不會(huì)對(duì)物業(yè)公司在小區(qū)道路收費(fèi)有任何批文。

根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅并主動(dòng)開具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。收費(fèi)不開具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者可向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)，也可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。

停車收費(fèi)是物價(jià)局批準(zhǔn)的有正規(guī)的發(fā)票，收取的費(fèi)用歸全體業(yè)主所有，但要是小區(qū)的投資建設(shè)太大就可以歸物業(yè)使用，但要經(jīng)業(yè)委會(huì)同意。

二、小區(qū)停車管理服務(wù)包含哪些內(nèi)容

物業(yè)管理企業(yè)或者其他停車管理單位（以下合稱停車管理單位）應(yīng)當(dāng)按照以下要求提供停車管理服務(wù)：

1、遵守本市停車管理的有關(guān)規(guī)定；

2、履行 物業(yè)服務(wù)合同 相關(guān)停車管理的約定；

3、制定停車管理制度，包括停車管理單位的職責(zé)、停車位和臨時(shí)進(jìn)出車輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等；

4、地面、墻面設(shè)立交通標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)車輛按規(guī)定路線行駛；

三、小區(qū)停車費(fèi)收取有何規(guī)定

車輛停放人可以與停車管理單位訂立停車管理服務(wù)合同，可以約定機(jī)動(dòng)車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價(jià)格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。車輛停放人對(duì)停放的車輛有保管要求的，另行簽訂保管合同。

1、建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的停車設(shè)施向業(yè)主、使用人出租的，執(zhí)行物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、業(yè)主大會(huì)決定對(duì)車輛在全體共用部分停放收費(fèi)的，參照物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放收費(fèi)，執(zhí)行物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3、停車收費(fèi)應(yīng)當(dāng)出具專用憑證。

對(duì)臨時(shí)進(jìn)出車輛停放實(shí)行收費(fèi)的，停車管理單位應(yīng)在車輛進(jìn)門時(shí)發(fā)放臨時(shí)停車憑證，出門時(shí)驗(yàn)證放行。

公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費(fèi)。