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美國常見的房屋類型有哪些

baguai2009 2023-05-20 14:07:08

美國常見的房屋類型有哪些

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  • zmg8888 2023-05-20 14:00:08

    一、獨立屋(SingleFamily Home)

    獨立屋的屋主擁有此土地的全權(quán)的使用權(quán),所有的事情都可以自己作決定(在合理范圍內(nèi)),從房屋外型風(fēng)格、庭院改善以及家庭生活習(xí)慣到建造花園,游泳池,網(wǎng)球場,飼養(yǎng)寵物等等。它還可以分為Attached聯(lián)排獨棟別墅和Semi-Detached獨棟別墅兩種。1、聯(lián)排獨棟別墅Attached 獨立屋就是我們所說的雙拼房,兩棟房子有一堵公用的墻,但是每家有自己的門牌。

    2、獨棟別墅獨棟別墅,這種房子是獨立院戶,通常有自家的車道(driveway),車庫(garage) 和庭院(yard)。房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權(quán)的同時,也有負(fù)責(zé)維護(hù)自家庭院和物業(yè)的責(zé)任。比如下雪天要對自家房屋的車道鏟雪,對自家庭院的花草也要及時澆灌或者修剪。

    二、多家庭獨立住宅(Multi-FamilyHouse)

    這種房屋類型并不被許多中國人熟悉,這是美國特有的一種房屋形式。屋的外觀來看和獨立屋住宅并沒有多大的區(qū)別。但是建筑里面卻可以容納2-4戶家庭(單元)。每個家庭有獨立的衛(wèi)生間,廚房,起居室和臥室。這種結(jié)構(gòu)的房屋類型,很受投資者喜愛。是一種很典型的投資房。如果您擁有一套多家庭獨立住宅,你可以自用一個單元,其他空置單元可以投放到市場出租。這樣收租的錢就可以用來償還房屋貸款和補貼家庭支出。但這種房在郊區(qū)或者商業(yè)區(qū)以外的地方比較常見。

    三、公寓(Apartment)

    公寓大多是年輕人群體的選擇,他們熱愛城市生活,而且不想生活在恬靜的小村莊里。在美國,公寓的配套設(shè)施十分完善,有洗衣間、供暖、空調(diào)、健身房、游泳池、停車場、門衛(wèi)甚至還有小教堂,小區(qū)周邊也有生活便利超市。公寓的所有權(quán)可以是公司和個人。以公司形式存在的公寓通常是由公司進(jìn)行管理,這一類的公寓不出售,只招租。而個人形式的公寓,就是個人通過買賣獲得了公寓的所有權(quán)。這種房屋可以投放到市場招租或者出售,也可以自己居住。不過這兒小編還想帶大家更細(xì)致地了解不同Apartment—Walk up式和Elevator式,其實主要的區(qū)別就是有無電梯。

    四、獨立產(chǎn)權(quán)公寓(Condo)

    從外形上來說Condo和Apartment 沒有區(qū)別,Condo只是房屋產(chǎn)權(quán)形式并不是房屋類型。Condo和Apartment最大的不同,是 Apartment 整體以單一個人或單一公司持有; Condo 則是以 其中的一個單位 以單一或單一公司持有所以每年業(yè)主需要繳納房地產(chǎn)稅。所以如果是租Condo的話,通常都是與屋主簽訂租房合同,而不是房產(chǎn)公司。當(dāng)然整棟建筑還是會有委托的物業(yè)公司進(jìn)行日常維護(hù)。如果你居住或者租住在Condo里面, 你想對房屋的內(nèi)部或者陽臺進(jìn)行改善必須經(jīng)得物業(yè)管理公司的同意。對于Condo式房子來說,有電梯式要比無電梯式明顯多很多。

    五、合作公寓(CO-OP)

    常常有很多人把Condo和CO-OP傻傻分不清。合作公寓(CO-OP)與獨立產(chǎn)權(quán)公寓(Condo)從外觀上來看并沒有什么太大差別,它們的不同集中在產(chǎn)權(quán)形式上。合作公寓(CO-OP)一般由大業(yè)主或者公司購買下整棟公寓,再將公寓樓內(nèi)的公寓賣給不同的戶主。但是合作公寓內(nèi)的戶主個人并不擁有任何產(chǎn)權(quán),而是擁有合作公寓的股份(share),并且擁有所居住單位的使用權(quán)。

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