廣州月供族頻變"負(fù)翁" 1/4不能按時供款
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04-2-13 11:52
] 太平洋汽車網(wǎng)
買車買房入不敷出
由于番禺的房價便宜再加上環(huán)境好，小徐也選擇了番禺的一個樓盤，但由于小徐的單位需要經(jīng)常加班，所以他經(jīng)常坐不上班車，而打車一次就要花費50元，在朋友的慫恿下，小徐咬咬牙貸款買了一輛轎車。
但自從兩單貸款后，小徐的生活完全變了個樣，以前的瀟灑生活一去不復(fù)返，并且在去年3月，小徐也面臨了一次財務(wù)危機，當(dāng)時由于工作上的一個失誤，失去了一個大客戶，對此，單位對他提出警告，一氣之下，小徐辭去了工作，但過了一個月，小徐仍沒有找到工作，房屋貸款的銀行和轎車貸款的銀行紛紛發(fā)來催款通知書，小徐才知道“闖了禍”，連忙找父母幫忙，才免去銀行上訴之災(zāi)。回憶起那三個月的經(jīng)歷，小徐百般感慨，他告訴記者，如果沒有父母的幫忙，他肯定是撐不過去的。
據(jù)了解，房貸欠款最主要的原因是購房人經(jīng)濟預(yù)期出現(xiàn)狀況，不能按期支付還款。除了因貸款人工作突然發(fā)生變故或諸如生病、車禍等偶然事件而被迫拖欠貸款，還存在另外一些不按時還款的特殊原因：有一些人購房是為了投資出租或以租養(yǎng)房。一旦租賃市場不景氣，房屋沒有預(yù)期租出去或租金遠(yuǎn)低于還貸金額，就會出現(xiàn)還款困難的局面。
意外事故造成負(fù)債
此外，高意外事故也可能將許多原本富足的人一夜之間變成“負(fù)人”。在廣東從事營銷工作的許先生事業(yè)上小有成就，2002年10月在廣州市繁華地段按揭購買了一套豪宅，去年10月又購買了一輛奧迪轎車。按照他的想法，用2年的時間就可以還清貸款了，但今年的1月19日，他卻因開車鉆進(jìn)一輛大貨車的肚子而車毀人亡，只留下一個4歲的孩子，從而他的家人也變成了“負(fù)人”。
由于壓力增大的緣故，還有不少年輕白領(lǐng)猝死在工作崗位上。如果因為各種事故導(dǎo)致死亡或傷殘，自然談不上繼續(xù)月供。
據(jù)商行有關(guān)人士介紹，有些客戶可能遇到一些突發(fā)性的事件，經(jīng)濟狀況突然急轉(zhuǎn)直下，因此出現(xiàn)還款困難的狀況。不過，他們一般通過中介公司找一個買家，用房子轉(zhuǎn)手后的錢來還銀行的欠款。她舉例說，曾經(jīng)有一對夫婦，因為家里的長輩生病了，急需用錢，因而找到中介公司把房子賣掉，套取現(xiàn)金向銀行還錢，再用所剩的錢來買一個小一點的房子居住。
律師說：貸款前要“看菜吃飯”
李律師建議，在貸款之前要考慮自己的經(jīng)濟能力，比如說月收入5000元，需要拿出4000元來供房子，經(jīng)濟上肯定受不了；如果月供2000元，看起來似乎有一定空間，但還要注意的是自己應(yīng)該有一定數(shù)額的積蓄以防不測。有一個比較吃虧的例子：一個業(yè)主已供了10年了，100萬元的按揭還了80多萬元，差不多可以供完了，但恰巧此時業(yè)主的經(jīng)濟出現(xiàn)問題還不起欠款，最后不得不被銀行收回房子。
李律師說，除經(jīng)濟能力以外，還要考慮自己所從事工作的行業(yè)特點以及自身素質(zhì)。比如說，IT行業(yè)雖然目前收入不錯，如果供樓期限是20年的話，就可能存在一些潛在的風(fēng)險，應(yīng)該考慮這個行業(yè)的發(fā)展前景如何，是否一直順風(fēng)順?biāo)�。而民生銀行有關(guān)人士認(rèn)為，月供款一般不要超過月收入的一半，這樣比較保險，如果達(dá)到60~70％，就比較吃力了。
另外，不少銀行對申請人的資格審核十分嚴(yán)格。記者昨天以申請住房以及購車貸款名義到建行五羊支行進(jìn)行咨詢。有關(guān)人士介紹，一個非常重要的審核標(biāo)準(zhǔn)是，申請人償還能力，包括收入來源、工資數(shù)額以及收入是否穩(wěn)定等。像從事媒體工作、個人經(jīng)營者、銷售人員等穩(wěn)定性較差工作的人士，住房貸款銀行的考核往往比較嚴(yán)格。
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