隨著小區(qū)智能停車設(shè)備的到來，小區(qū)以往的停車收費管理方式已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前的停車管理形勢，相關(guān)系統(tǒng)也需要與時俱進。物業(yè)停車場的管理規(guī)定和收費標(biāo)準(zhǔn)一直備受關(guān)注，大部分小區(qū)都實行差別化停車收費標(biāo)準(zhǔn)。

停車場管理條例

根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)歸業(yè)主所有。第七十四條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的車位屬于業(yè)主所有。對于共享車位，物業(yè)無權(quán)收取停車費。如需委托物業(yè)管理，業(yè)主委員會代表可與物業(yè)就小區(qū)停車管理費標(biāo)準(zhǔn)進行協(xié)商，約定合同，避免高價收取停車費。

《廣東省住宅小區(qū)停車收費規(guī)定》根據(jù)省發(fā)改委、住建廳《關(guān)于放開住宅小區(qū)、商業(yè)設(shè)施、露天停車場等停車及托管服務(wù)收費有關(guān)問題的通知》“住宅機動車停放保管服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、停車服務(wù)企業(yè)等停車場經(jīng)營者與業(yè)主或使用人通過合同或其他方式約定”根據(jù)該文件，住宅區(qū)的停車費由市場調(diào)節(jié)。

根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主共同管理的重大事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占業(yè)主總數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。所以小區(qū)停車場的收費標(biāo)準(zhǔn)也需要半數(shù)以上業(yè)主同意才能生效。

物業(yè)停車費收取標(biāo)準(zhǔn)

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上停車位收取最高70元/車/月的管理服務(wù)費。臨時進入小區(qū)的社會車輛，第一個小時以內(nèi)不收費，超過1小時的按照2元/小時收費。24小時停車最高收費10元。

2.普通住宅小區(qū)業(yè)主所有的停車位，按照業(yè)主與物業(yè)合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)收費；住宅與非住宅混合的，住宅區(qū)停車位按合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，非住宅區(qū)業(yè)主按市場調(diào)節(jié)價收取停車費。

3.出租地下車位、車庫、機械化立體車位、車庫，按市場調(diào)節(jié)價收取停車費。

4.不足一個時間單位的停車場不收費。時間單位以價格公示牌內(nèi)容為準(zhǔn)。如果沒有規(guī)定，那肯定是15分鐘，或者20分鐘，30分鐘，或者1小時。如果超額停車時間不超過時間單位，則不收費。

最后，小區(qū)的共享車位是業(yè)主共有的，物業(yè)無權(quán)收取停車費。什么是共享車位？(1)根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定，應(yīng)免費交付給業(yè)主。小區(qū)在規(guī)劃中已經(jīng)明確了車庫作為公共配套設(shè)施的功能，建設(shè)車庫是開發(fā)商的法定義務(wù)。業(yè)主共有的道路或者其他場地上用于停放汽車的車位屬于業(yè)主所有。(2)或開發(fā)商在計算公攤面積時已將地下車庫的建筑面積考慮在內(nèi)。(3)第三，修建地下車庫的費用計入房屋開發(fā)成本。