改革開放以來，汽車工業(yè)不斷發(fā)展，汽車進(jìn)入千家萬戶，成為每個(gè)家庭不可或缺的出行工具。但是，買車后還需要裝車“Home ”買車位成了人們業(yè)余時(shí)間的熱門話題，但也有車主后悔買了地下車位，關(guān)于地下車位的歸屬問題爭論不休。地下車位有沒有產(chǎn)權(quán)？2019年地下車位有新規(guī)定，明確規(guī)定了以下三種車位。

1.酒店停車位

有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位使用年限為20年。有產(chǎn)權(quán)的停車位可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，確立產(chǎn)權(quán)人對停車位的所有權(quán)、使用權(quán)和繼承權(quán)，也可以依法通過其他方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和處分。開發(fā)商自建地下車庫，擁有車庫產(chǎn)權(quán)，可以委托物業(yè)公司出租、出售車位。沒有產(chǎn)權(quán)的車位只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。一般以協(xié)議方式取得使用權(quán)，租賃期滿使用權(quán)即喪失。

2.共享停車位

《物權(quán)法》規(guī)定，建筑面積內(nèi)的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過出賣、贈(zèng)與或者出租等方式約定車位、車庫的所有權(quán)。以下三種情況為業(yè)主共有，無需購買車位:

(1)如果根據(jù)國家法律或地方政府規(guī)定應(yīng)免費(fèi)交付給業(yè)主使用，車庫作為公共配套設(shè)施的功能在小區(qū)規(guī)劃中已有明確規(guī)定，建設(shè)車庫是開發(fā)商的法定義務(wù)。業(yè)主共有的道路或者其他場地上用于停放汽車的車位屬于業(yè)主所有。

(2)開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已將地下車庫的建筑面積考慮在內(nèi)。

(3)在住宅開發(fā)成本中核算修建地下車庫的成本。

3.人防停車位

根據(jù)物權(quán)法和人民防衛(wèi)空法“誰投資誰受益”人防車位的產(chǎn)權(quán)原則上歸國家所有。在不妨礙防功能和業(yè)主車位需求的情況下，投資建設(shè)者擁有使用年限不超過20年的人防車位，可用于出租收益，國家在戰(zhàn)時(shí)無條件征用。

在上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地，人防車位的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，可以取得產(chǎn)權(quán)證，也就是說個(gè)人或機(jī)構(gòu)可以向開發(fā)商購買人防車位的產(chǎn)權(quán)。但在安徽、江蘇、江西，人防車位不能出售，只能租賃。由于人防車位的產(chǎn)權(quán)在法律上還不完善，需要根據(jù)地方法規(guī)來確定。

新規(guī)還明確指出，車位不能只賣不租。逾期不改正的，最高可處10萬元罰款。用戶可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門或民防行政主管部門空投訴，并撥打12345公眾熱線或12315消費(fèi)者投訴電話。

買車和租車誰更劃算？

汽車停放30年成本:10萬(停車費(fèi))+100(管理費(fèi))*360(月)= 13.6萬元。

停車30年收費(fèi):(400+500+600+700+800+900)* 12 * 5 = 23.4萬元

注:出租車位每月400元，100元車位每五年遞增。

由于停車位的數(shù)量是不可再生的，是未來的稀缺資源，許多城市的停車位數(shù)量無法滿足車輛的增長速度。長期來看，買車位更劃算，短期來看用車位更好。

如何選擇好的停車位

(1)停車位A和B，由兩根柱子形成的停車位。這個(gè)車位兩邊開門不會(huì)影響旁邊的車。往往這個(gè)車位特別寬，也適合女司機(jī)通過跨車道直接倒進(jìn)車位。

(2)車位C和D，由于柱的位置，一般不是由標(biāo)準(zhǔn)車位的間距決定，可能比標(biāo)準(zhǔn)車位寬，但寬度小于三個(gè)車位。況且這個(gè)車位一邊有柱子，開門也不會(huì)影響旁邊的車輛，也是一個(gè)理想的車位。

(3)對于車位E和F，在并排的多個(gè)車位中選擇一個(gè)柱子。這種車位比中間沒有柱子的車位要好。同樣，在一根柱子的一側(cè)打開車門，不會(huì)影響附近的車輛，也方便你上下車。

(4)對于車位G和H，一般不選擇這種類型的車位。第一，背靠墻壁，視線受阻，開門不方便。進(jìn)出車位也要90度轉(zhuǎn)彎，這樣的車位要避開。

(5)車位J，雖然位置看起來空寬敞，但是靠墻的那一面視線被遮擋，而且也是路口，容易撞車。

車位產(chǎn)權(quán)證辦理流程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

如果需要帶上完稅證明、車位發(fā)票、車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測繪頁，我就去小區(qū)所在的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，和辦理新房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的流程一樣。地下車位產(chǎn)權(quán)證需繳納車位總價(jià)4%的契稅、1%的維修基金、550元的登記費(fèi)、5元的印花稅。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請參考當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。

停車位抵押問題

只有獨(dú)立車位產(chǎn)權(quán)，一手車位可以申請抵押貸款，但抵押門檻較高，二手車位不能申請抵押貸款。無抵押停車貸款一般期限為1-3年，利率高但審批時(shí)間短，而抵押貸款最長期限不超過10年，利率低但審批時(shí)間長。

根據(jù)個(gè)人住房貸款利率，貸款期限為5年，年利率為4.77%，5年以上為5.04%。根據(jù)單獨(dú)申請的車位貸款利率，貸款期限為年利率5.31%，2-3年5.49%，3-5年5.58%，5-10年5.76%。申請人需向銀行支付停車總價(jià)2-30%的首付款。

購買車位的注意事項(xiàng)

1.注意是否簽訂了機(jī)動(dòng)車停車位購買協(xié)議、停車位租賃協(xié)議或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。買賣沒有產(chǎn)權(quán)的車位只是一種租賃行為，也就是說租賃車位。合同法中，租賃期限最長為20年。超過20年的，超過部分無效，不受法律保護(hù)。到時(shí)不要后悔買了地下車位。

2.買車位不是萬能的，還要交車位管理費(fèi)(也叫車位服務(wù)費(fèi))。一般50 ~ 120元/月的標(biāo)準(zhǔn)是正常的，包含設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、照明、保潔、通風(fēng)、排水、秩序維護(hù)等服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主承擔(dān)連帶支付責(zé)任。物業(yè)實(shí)際交付給買受人占有前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)開發(fā)商支付，實(shí)際交付后，由業(yè)主買受人支付。